達興濾水板廠家從六安市住房城鄉(xiāng)建委獲悉，為改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，該市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，于7月1日起正式實施。新政規(guī)定，所有新購的商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進行交易。
看點1：備案價3個月內(nèi)不可上漲
該市將嚴格規(guī)范預(yù)售商品房備案價格，建立商品房備案價格指導(dǎo)機制，成立六安市商品房價格審核備案工作核查組，對商品住房備案價格存在異常情況的項目進行集體審核。同時，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地成本、建安成本、財務(wù)成本、合理利潤等因素，科學(xué)合理定價。
要求開發(fā)企業(yè)在商品房達到預(yù)售形象進度時，應(yīng)主動到政府價格主管部門履行商品房銷售價格備案手續(xù)。對備案價格明顯高于周邊類似項目或同一項目上期銷售價格、且不接受價格指導(dǎo)的，政府有關(guān)部門可暫不受理價格備案、不核發(fā)預(yù)（銷）售許可證書。因成本、市場等原因確需調(diào)整備案價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時向政府價格主管部門提出申請重新備案，重新備案間隔時間不少于3個月，上漲幅度不得高于上次備案價格的5%。
看點2：開發(fā)商不得拒絕公積金貸款
該市將對未按合同約定繳納土地出讓金、未開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、不服從城市規(guī)劃建設(shè)管理的開發(fā)企業(yè)，取消其土地競買資格，禁止參與土地招拍掛活動。縮短土地出讓金繳納時間，競買保證金按起始價的100%繳納，溢價部分必須在30日內(nèi)繳清；在土地出讓合同中約定開發(fā)企業(yè)一律不得拒絕公積金貸款、購房券等方式購房。
堅持分類調(diào)控的金融政策，實行差別化住房公積金信貸政策，住房公積金繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付款比例不低于20%；對擁有一套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍；嚴禁受理、審批職工家庭第三次使用公積金貸款申請。
看點3：新房取得房產(chǎn)證滿2年方可交易
六安將適時推行土地競價新機制，結(jié)合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等調(diào)控手段。對于房源較為緊張的區(qū)域，加快土地供應(yīng)速度，擴大土地供應(yīng)規(guī)模。對區(qū)域內(nèi)已出讓的土地進行全面排查，督促未開工的地塊加快建設(shè)速度，緩解區(qū)域性房源緊張的局面。
嚴厲打擊投機炒房行為，嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售備案制度，新購商品住房完成備案后，因法院裁判解除合同，或因所購房屋存在重大質(zhì)量問題、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準、購房者或者直系親屬因患重大疾病急需資金、實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%等情形，雙方協(xié)商一致的，經(jīng)說明理由核實后可以申請撤銷合同備案。所有新購的商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進行交易。
