6月5日是第46個世界環境日。聯合國確定的環境日主題是“人與自然，相聯相生”，我國確定的主題是“綠水青山就是金山銀山”。
這不僅僅是一句簡單的口號，更道出了所有國人的心愿：在綠色資源日漸稀缺的城市，能夠生活在一片生態綠化兼優的環境里，已經成為很多人的居住夢想。
伴隨著科技進步、產品迭代，綠色、節能、環保等也受到越來越多的房企重視，不僅建筑用材用料追求綠色環保，就連園區綠化也會配備空氣凈化系統，成品住宅的發展在加快步伐。
【回顧】低碳環保房地產理念 倡導已久
2013年1月6日，國務院發布了《國務院辦公廳關于轉發發展改 革委、住房城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知》，提出“十二五”期間完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。同時還對“十二五”期間綠色建筑的方案、政策支持等予以明確指示。
“國家相關政策的出臺和‘十二五’的規劃，可見對于環保建筑的重視程度，房地產企業應該符合時代發展趨勢，響應國家的政策號召。”業內人士表示，綠色低碳城市會成為長期以來粗放發展的房地產行業新的方向。
“政策是大方向，市場的需求更需要企業把準脈。”據業內人士介紹，如今很多房地產企業都將綠色、低碳、環保作為項目的出發點，這秉承了人與自然和諧共處的開發理念。
關于是否滿足市場需求，業內人士給出的看法是，“綠色低碳型房產引起廣泛關注，不僅在于政策的影響力，企業推出此類項目對積累用戶口碑十分重要，這能讓優秀的房地產企業被更多人知道，從而轉化為購買力”。而萬科地產董事長王石也認為“口碑是最好的廣 告”。
“口碑效應雖然是每個企業都夢寐以求的，但是口碑的背后一定得是過硬的產品和服務質量。”業內人士表示，綠色、低碳、環保的房子賣的不是理念和噱頭，而是消費者最關心的質量。
對于房地產質量問題，SOHO中國董事長潘石屹曾說過：“靠假冒偽劣、粗制濫造、投機取巧，可以騙人一時，不可能騙人一世，最終要被市場法則淘汰。房地產老板要立志蓋質量最好的房子。”
【數據】每年新增建筑面積超20億平方米
作為當前全球第一建筑大國，我國每年新增建筑面積超過20億平方米，新建房屋占全球一半以上。
由于長期依靠粗放發展模式，我國建筑業施工環節中，從水、電、能耗到人力資源，再到時間成本，浪費都極其嚴重。住建部原副部長仇保興曾引用數據介紹：我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材。
環境污染、能源過度消耗正在改變著我們的生活。越來越多的都市人開始關注綠色環保，卻鮮有人認識到我們居住的房子是能耗大戶。全球建筑能源消耗已超過工業和交通方面，占到總能源消耗的41%。我國每年新增建筑面積超過20億平方米，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材。城市垃圾與建筑有關的占到40%左右……
日前，住建部發布《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》，旨在建設節能低碳、綠色生態、集約高效的建筑用能體系，推動住房城鄉建設領域供給側結構性改革，這標志著中國綠色建筑建材將進入快速發展時期。
綠色建筑作為一種建筑規則和建筑環境性能的衡量標準，是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時在建筑全生命周期中實現高效率地利用資源、最低限度地影響環境的建筑物，也被稱為生態建筑、可持續建筑。
北京大學建筑與景觀學院院長俞孔堅表示，中國的建筑耗能占整個國家耗能的30%，除了建筑本身要節能，加強建筑材料的保溫功能，注重雨水收集、自然通風，注重材料選用，還要防止對環境的污染。
【追求】綠色建筑深層需求是健康舒適
綠色建筑追求人、建筑與環境的和諧共處、永續發展，不但減輕建筑對環境的負荷，充分利用陽光，節省能源及資源，還應該提供安全、健康、舒適性良好的生活空間，為居住者創造一種接近自然的感覺。
未來住宅的室內環境，應讓人感到舒服，包括通風、照明、空氣質量、溫度控制、聲學設計等，而這正是綠色建筑的追求，健康舒適是綠色建筑發展的更深層次需求。
舒適的室內環境包括適宜的溫度、自然的光照以及良好的空氣質量等。在對室內溫度的控制上，綠色建筑區別于傳統空調系統，把對自然能源的應用發揮到極致。
未來住宅，必然會更廣泛地運用被動式節能設計，從設計的角度利用自然，爭取良好光照和自然通風的舒適度。從設計的角度，可以利用自然和選用可再生材料，其主要特點是應用優化建筑設計、外保溫系統和保溫門窗、帶有熱回收的可控通風系統、建筑物的密封性、外遮陽系統及可再生能源。
節水、節材、節能是綠色建筑三大顯著的環保效果。以節水為例，綠色建筑以雨水和河水作為補給水，結合生態凈化系統、氣浮工藝、人工濕地、膜過濾和炭吸附結合技術，處理源頭水質，達到生活雜用水標準，處理后的水用于沖廁、綠化灌溉和景觀補水。
在《未來住宅價值》的網絡調查中，綠色環保的開發建設上，21%、19%的人分別最關注空氣和水。
【行動】一線房企加速綠色布局
實際上，綠色建筑是一個系統工程，在設計、運行、管理、維護過程中綜合考慮因素特別多，如果后期不能科學維護，綠色建筑反倒可能消耗能量。因此，要推行綠色建筑和住宅，必須達到全生命周期管理。
目前，眾多房地產企業紛紛加速綠色布局，逐步形成了自身的綠色發展路徑。如招商打造以城市為框架的綠色產業整合與聚焦，實現了由單體向社區的升級轉型，再到綠色綜合社區開發，從技術到系統的綠色三級跳。魯能系統地提出了綠色發展戰略，包括4大標準執行體系、兩大產品線等。
萬科綠色戰略的“三部曲”包括：全裝修、住宅工業化、綠色建筑。其在綠色環保方面的努力方向十分多樣化，包括住宅產業化、生產活動環節管理、碳排放管理、綠色建筑、綠色技術創新、生產活動環節管理、植物多樣性保護。
在對空氣質量的控制中，未來住宅會根據不同的環境調節風量，最大限度優化室內空氣品質。在“PM2.5”已備受關注的今天，各大高端項目都不會忽視對空氣質量的關注，并研發整合為一套具備高效率和高穩定性的凈化系統，且完美整合了加濕、殺菌、除臭、防霉以及凈化空氣的功能。
在節能上，綠色生態建筑從一開始最為簡單而廣泛的太陽能利用和節能燈的運用，到如今興起并流行的墻體保溫、地源熱泵、毛細管等技術，綠色建筑的技術正日趨精細化，能夠關注到更多細節，從而更好地實現社會與環境的和諧共處。
在未來住宅中，要更好地解決全生命周期管理，綠色住宅必須植入智能化的基因。智能化被公認為繼工業化、電氣化、信息化之后的“第四次發展浪潮”，對于綠色智能建筑來說，就是要充分借助互聯網、物聯網等技術綜合發揮節能綠色的優勢。
